英國租房黨
吐血經(jīng)驗(yàn)整理
英國的住房步驟：
- 找房
- 看房
- 簽合同
- 開心入住
- 退房(退押金)
找房
找房要旨第一步
你心里的preference是什么
將重要訴求排排坐：
比如地理位置
要么離學(xué)校步行近，要么公共交通直達(dá)
治安
印巴區(qū)和黑人區(qū)一定要盡量避免
生活方便度
附近有無超市和賣場
滿足了這幾個(gè)基本條件，會(huì)讓你初到英國的日子好過許多。小編以前的房子就處在Canary Wharf白人金融區(qū)周圍，除了去學(xué)校需要坐二十分鐘公交車外，其他條件都很合適。
找房要旨第二步
我從哪里開始找
通過本校的資源中心找：
1. 學(xué)校的宿管中心(University’s accommodation department)有時(shí)會(huì)召開租房會(huì)議，會(huì)議上一般會(huì)提供房源。
即使沒有能夠通過宿管中心找到房子，也能夠通過宿管獲取很多最local的關(guān)于如何找房信息(比如當(dāng)?shù)氐目孔V中介等等)。
2. 在學(xué)校的招貼欄里也有許多尋找合租者的廣告(注意辨明真假，處處留個(gè)心眼)。
網(wǎng)上找：
1. Gumtree
類似于我們的趕集網(wǎng)，什么都有，二手買賣，找房，找工作
(但房東是否靠譜得靠你火眼金睛了，并且盡量避免租“二房東”拋在網(wǎng)上的房子)
2. Spare Room
Spare Room是學(xué)生租房常用網(wǎng)站，其中的“Advanced Search”功能可以根據(jù)你的Preference選擇你的理想房子。
3. Rightmove
英國最大的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站
通過中介找：
- 中介的房源都相對比較貴;
- 此外比起直接與房東交接，手續(xù)上更為繁瑣，主要體現(xiàn)在需要提交更多的材料證明;
- 另外還要支付額外費(fèi)用(agency fees，一般是一周房租)。
中介主要需要提供的材料如下：
References (一般是的所在學(xué)校的在讀證明，或者你的工作證明)
擔(dān)保人(一般是UK居民，他/她確保在你不能支付房租的時(shí)候如約為你支付，但留學(xué)生有時(shí)候根本就找不到擔(dān)保人!如果你沒有擔(dān)保，可以同房東商議，一次性支付六個(gè)月或者交到下次你可以退租的時(shí)候)
銀行流水單
簽署的住房合同
找房Tips：
1. 注意房子的Available Date(可入住日期)，避免自己無家可歸。一般無論是網(wǎng)上，還是中介，都會(huì)標(biāo)注可以入住的具體日期。
2. 留心房源的真實(shí)性(血淚教訓(xùn)如下)
當(dāng)時(shí)小編的朋友十分著急搬家，在一個(gè)大論壇上，看到有同胞發(fā)布的房源信息，網(wǎng)上房源照片滿意，地段滿意，價(jià)位滿意，與“房東”在論壇上相聊甚歡后，還十分投緣的互相加了qq，并且“房東”在qq上還發(fā)給她一個(gè)網(wǎng)頁并告知里面是更完整的房源照片，在幾次打開未遂后，又加上已是英國深夜，朋友就圖樣圖森破的去睡覺了。而假房東其實(shí)是利用了那個(gè)網(wǎng)頁偷取了她的qq賬號(hào)密碼，并利用時(shí)差，和她的父母取得聯(lián)系，最后騙了近10w，天了嚕。
看房
有時(shí)候網(wǎng)上房源和真實(shí)的樣子可能比買家秀還要慘烈!!
請親臨現(xiàn)場
網(wǎng)上的圖片再美輪美奐，不如你親眼所見。如果你不在英國，可以請你的朋友代勞把關(guān)，或者請朋友給你現(xiàn)場直播(直播軟件也可以這樣玩)。
看房的時(shí)候一般房東或者中介都在，如果當(dāng)下就覺得房子合乎心意，欲罷不能：
就可以考慮付一筆Holding Fee
Holding Fee，就是請中介和房東將你看中的房子保留，不再考慮出租給他人，直接掐滅潛在競爭者的小火苗。但別沖動(dòng)，如果你回家一思量想反悔，這筆錢是不能退給你的;但是如果因?yàn)榉孔颖旧淼脑?，或者中?房東的問題，不能租給你了，那么這筆錢是需要退還的!最后當(dāng)合同簽署完畢，Holding Fee是可以扣抵房租費(fèi)用的。
簽合同
正規(guī)的中介/房東一般會(huì)和你簽訂一份合同，合同必須是你的名字，里面包括雙方的責(zé)任明細(xì)，最重要的是，會(huì)清晰的列明雙方各自的責(zé)任，比如，如需搬家需要提前多久通知房東，押金，付款方式，Break Clause是多久，另外附表中會(huì)有一份財(cái)產(chǎn)清單(inventory)。
Tips：
1. Break Clause
是指雖然一般房屋合同都是整年簽，但是有的時(shí)候住滿5個(gè)月你是可以搬家的(具體要和房東商議)，這種情況下房東也需要將押金退給你。
2. 財(cái)產(chǎn)清單(Inventory)
一般入住前，你需要核實(shí)你所租房子的方方面面：家具是否全部完好(抽屜把手有沒有松動(dòng)的，家具表面有沒有坑坑洼洼，有沒有褪色的地方等)，電器是否全部可以正常運(yùn)作，地板是否有凹痕等。。。
切記再小的污點(diǎn)也要全部在這份財(cái)產(chǎn)清單上記錄在案，這樣在退押金發(fā)生財(cái)產(chǎn)損壞分歧的時(shí)候是有力的證據(jù)。
最好請房東讓第三方機(jī)構(gòu)為你制定財(cái)產(chǎn)清單，或者和房東(最好有第三人在場)一起去確認(rèn)。
一般在你拿到鑰匙的第一天就會(huì)將這份Inventory給你，在入住的7天內(nèi)你都可以對屋里的所有設(shè)施提出異議。
3. 煤氣檢查
這項(xiàng)其實(shí)可以包括在Inventory，但因?yàn)樘匾藛瘟幸豁?xiàng)。一般房東應(yīng)該每年請專業(yè)人員來檢查出租屋的燃具安全，并向你提供安全證明的復(fù)印件。
關(guān)乎到生命安全，別因?yàn)槔幌履樔ヒ筒涣肆酥?，在外得靠自己護(hù)自己周全。
4. 就算紅著臉也逐字逐句看完合同
合同明顯就是鋪天蓋地的英文，但也一定要逐字念完，以免當(dāng)中狡詐的隱藏著霸王條款，因?yàn)橐坏┖炗喓贤?，就生效?就哭天搶地都沒用了!就真金白銀要掏出去了!
如果你是通過中介找房，可以要求中介提前先將房屋合同發(fā)給你，因?yàn)橐话愫贤摂?shù)多，當(dāng)場看耗時(shí)太久，臉皮薄的會(huì)不好意思一頁頁看，然后就罵罵咧咧大筆一簽了事，草!率!
入住
開心入住，這就是我在英國的小家
在英國自立門戶后，柴米油鹽的問題就來了，你就知道你媽干嘛容易發(fā)火了。
而英國的柴米油鹽，統(tǒng)稱為Bills
也許你就也會(huì)有錢怎么賺得這么慢，花得這么快的困擾了
Bills包括水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)，TV的費(fèi)用等等，如果你是自己住或者couple住需要自己申請開通賬戶，如果是合租，一般由房東提供。
Bills的主要問題集中在，前房客是否已經(jīng)在離開的時(shí)候關(guān)閉先前的所有賬戶了，會(huì)不會(huì)在你入住后有滯后賬單出現(xiàn)，為了避免這種歷史遺留問題，在簽署合同前最好向房東或者中介核實(shí)。
并且記得在你退房時(shí)候也關(guān)閉所有的賬戶，方便下一個(gè)租客使用。
以下這段老長的話
感覺你不樂意看
言簡意賅
就是你的押金還是應(yīng)該由第三機(jī)構(gòu)保管比較穩(wěn)妥
從2007年起，所有的住房押金需要由第三方機(jī)構(gòu)保管，分別是The Deposit Protection Service(DPS)，My Deposits，以及TheDispute Service(TDS)，房東在收到押金的30日起必須把押金交由第三方，然后提供給你相應(yīng)序列號(hào)和一份證明。(注意：證明上的名字一定要是你的)
等到退房的時(shí)候，你和房東都需要在第三方的網(wǎng)站上填寫相關(guān)信息，房東可以提出一系列的折損費(fèi)用要從押金中扣除，等你們協(xié)調(diào)一致后，就會(huì)由第三方進(jìn)行退款。
退押金前，一般房東會(huì)向你核實(shí)房屋清單上所有物件是否和先前一樣!請務(wù)必好好打掃，畢竟外國房東扣起押金來是毫!不!手!軟!。
小編的悲慘經(jīng)歷：
當(dāng)時(shí)退房的時(shí)候小編拿出自己的清單，照著清單上開啟瘋狂打掃模式，自覺比專業(yè)公司的Move-out Clean還要干凈。終于等到了交接的那天，從房東的眼神中看到了贊許，心下大喜，但然并卵!!!入住后曾經(jīng)移動(dòng)過沙發(fā)，將沙發(fā)靠墻，積年累月，沙發(fā)在白色的墻面上留在了一道印字!就是這道印字，房東說要客廳重新刷一遍涂料，扣了我近1k鎊的押金!
